都賀のマンション相場
千葉県千葉市若葉区都賀 | 38件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
都賀の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
366万円
㎡単価
20.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価32.8万円に対し、築30年は21.7万円。築年による価格差は最大67%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は1,786円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,242
取引実績
38件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡31.5万円へ、17年間で+57.5%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
22
間取り別の相場
１Ｋ
339
15件
３ＬＤＫ
1,793
11件
２ＬＤＫ
1,925
8件
４ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
１ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
290円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2025年第1四半期
4,000円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
820円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2022年第4四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第4四半期
500円
20㎡〜
・１Ｋ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都賀のマンション一覧（9棟）
ダイアパレスステーションプラザ都賀
築34年
| 7階建
| 29戸
370万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買40件
グランコート都賀
築19年
| 6階建
| 35戸
2,100万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス都賀２
築29年
| 地下1階付7階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモハイム都賀
築32年
| 6階建
| 51戸
2,199万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買15件
サンハイツ都賀
築49年
| 3階建
| 19戸
730万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ベルレール都賀パークサイド
築29年
| 地下2階付5階建
| 29戸
1,300万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ都賀
築20年
| 5階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買2件
第二晴美ビル
築37年
| 3階建
| 6戸
7,480万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買1件
西都賀ハイツ
築29年
| 2階建
| 6戸
198万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
都賀は千葉市若葉区内11地区中2位（上位82%）。
単価25.3。
1つ上の小倉町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 24.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 都賀 |
| 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 都賀 350m |
| 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 14.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 都賀 380m |
| 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）