都賀の土地相場
千葉県千葉市若葉区都賀 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が231,771円高くなります。
4〜6m
14件
48万/坪
6〜8m
33件
71万/坪
8m以上
10件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて109%の差があります。
長方形
25件
68万/坪
ほぼ長方形
13件
64万/坪
ほぼ正方形
3件
62万/坪
ほぼ整形
6件
55万/坪
ほぼ台形
3件
52万/坪
不整形
5件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南西
12件
73万/坪
北西
16件
68万/坪
南東
9件
68万/坪
北東
7件
60万/坪
西
5件
45万/坪
南
4件
39万/坪
東
3件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
46.6/坪
14.1/㎡
平均価格
2,717
取引実績
58件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2025年は坪43万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2023年第4四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第1四半期
8,900円
103坪〜（340㎡〜）
86.5/坪
2022年第1四半期
4,800円
64坪〜（210㎡〜）
75.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
5,700円
157坪〜（520㎡〜）
36.2/坪
2021年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2020年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2020年第2四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
2019年第3四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
都賀は千葉市若葉区内32地区中1位（上位97%）。
坪単価46.6/坪。
高価格帯（1〜11位）
都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 24.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 都賀 |
| 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 都賀 350m |
| 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 14.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 都賀 380m |
| 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）