都賀の台の土地相場
千葉県千葉市若葉区都賀の台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,232円高くなります。
4〜6m
4件
43万/坪
6〜8m
32件
43万/坪
8m以上
14件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
4件
55万/坪
ほぼ長方形
5件
51万/坪
長方形
30件
46万/坪
不整形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
南東
10件
56万/坪
北
3件
56万/坪
東
7件
49万/坪
南
7件
45万/坪
南西
8件
40万/坪
北西
9件
38万/坪
西
4件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
35.5/坪
10.7/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,428
取引実績
50件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万44万34万24万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪41万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2025年第3四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2025年第2四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2025年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
54坪〜（180㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2024年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2024年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
都賀の台は千葉市若葉区内32地区中4位（上位88%）。
坪単価35.5/坪。
1つ上のみつわ台とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）
都賀の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）