大宮町の土地相場
千葉県千葉市若葉区大宮町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,488円高くなります。
4m未満
8件
7万/坪
4〜6m
16件
9万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
8件
11万/坪
台形
3件
10万/坪
長方形
7件
7万/坪
不整形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
10万/坪
東
5件
10万/坪
北
3件
9万/坪
北東
5件
9万/坪
西
3件
7万/坪
北西
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
618
取引実績
32件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
82円
14坪〜（45㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
250円
42坪〜（140㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
540円
70坪〜（230㎡〜）
7.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2018年第3四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2018年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
大宮町は千葉市若葉区内32地区中32位（上位0%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の中田町とは0%の差。
大宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区大宮町２１２４番２ | 2.9/㎡ | - | 住宅 | 千葉 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）