大宮台の土地相場
千葉県千葉市若葉区大宮台 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が118,034円高くなります。
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
8件
20万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて175%の差があります。
ほぼ長方形
10件
23万/坪
長方形
11件
18万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-40%のプレミアムがあります。
北
5件
19万/坪
西
13件
19万/坪
東
3件
18万/坪
南
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
平均価格
1,050
取引実績
27件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪18万円へ、17年間で29.9%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
900円
178坪〜（590㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
大宮台は千葉市若葉区内32地区中26位（上位19%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の坂月町とは7%の差。
大宮台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千葉 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）