大宮台の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区大宮台 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,191。軽量鉄骨造（2,145）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
2,191
木造
113件
2,189
軽量鉄骨造
13件
2,145
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,178
80〜100㎡
17件
1,849
100〜120㎡
61件
2,515
120〜150㎡
22件
1,839
150㎡以上
21件
2,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,788
4〜6m
61件
2,359
6〜8m
39件
1,991
8m以上
23件
2,341
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,886
取引実績
135件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,358
17件
５ＤＫ
1,467
3件
３ＬＤＫ
2,300
3件
５ＬＤＫ
1,433
3件
５Ｋ
1,450
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
215㎡〜
・５Ｋ
7.0
2025年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第2四半期
2,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
3,700円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
16.1
2025年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第2四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2025年第2四半期
1,600円
230㎡〜
7.0
2025年第1四半期
1,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,400円
215㎡〜
・５Ｋ
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
大宮台は千葉市若葉区内35地区中28位（上位20%）。
単価10.0。
1つ上の加曽利町とは10%の差。
最寄り駅の相場
大宮台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千葉 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）