桜木北の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区桜木北 | 138件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,779。木造（3,157）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,779
鉄骨造
6件
6,658
軽量鉄骨造
10件
3,438
木造
115件
3,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,312
80〜100㎡
26件
2,909
100〜120㎡
68件
3,090
120〜150㎡
12件
3,317
150㎡以上
19件
6,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,057
4〜6m
75件
3,355
6〜8m
29件
3,500
8m以上
21件
4,279
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲23.3%
平均価格
2,904
取引実績
138件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,130
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
３ＬＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４ＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
６ＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2025年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2025年第4四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2025年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
桜木北は千葉市若葉区内35地区中13位（上位63%）。
単価16.4。
1つ上のみつわ台とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
桜木北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 9.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜木 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）