野呂町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区野呂町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,576。木造（1,457）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,576
木造
12件
1,457
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,325
80〜100㎡
3件
576
120〜150㎡
8件
1,989
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
921
6〜8m
4件
1,761
8m以上
4件
2,990
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,190
取引実績
16件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
2万
'09'11'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
2
築16-20年
3
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
210㎡〜
1.7
2022年第4四半期
700円
160㎡〜
4.4
2021年第3四半期
3,600円
185㎡〜
19.5
2020年第1四半期
300円
210㎡〜
1.4
2018年第4四半期
1,300円
195㎡〜
6.7
2018年第1四半期
800円
210㎡〜
3.8
2017年第2四半期
420円
185㎡〜
2.3
2016年第3四半期
410円
125㎡〜
3.3
2016年第1四半期
900円
770㎡〜
1.2
2015年第3四半期
2,500円
770㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
野呂町は千葉市若葉区内35地区中35位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の多部田町とは8%の差。