高根町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区高根町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高根町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,599万円
うち土地分
1,099万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,010
取引実績
12件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
12万
'08'10'13'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第3四半期
800円
185㎡〜
4.3
2021年第2四半期
650円
195㎡〜
3.3
2020年第4四半期
360円
190㎡〜
1.9
2018年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2018年第2四半期
530円
155㎡〜
3.4
2017年第3四半期
420円
250㎡〜
1.7
2016年第1四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2015年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2013年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
高根町は千葉市若葉区内35地区中33位（上位6%）。
単価4.6。
1つ上の大宮町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）