都賀の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区都賀 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,774。木造（3,788）との差は290%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
14,774
鉄骨造
8件
7,558
軽量鉄骨造
8件
4,206
木造
86件
3,788
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,289
80〜100㎡
18件
2,998
100〜120㎡
52件
3,881
120〜150㎡
11件
3,275
150㎡以上
29件
9,759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,906
6〜8m
34件
6,089
8m以上
27件
7,050
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼3.8%
平均価格
4,364
取引実績
118件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
29万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,529
14件
３ＬＤＫ
3,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
31.2
2025年第3四半期
4,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2025年第3四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
都賀は千葉市若葉区内35地区中1位（上位97%）。
単価22.0。
高価格帯（1〜12位）
都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀３丁目４番２ | 24.3/㎡ | +3.0% | 店舗 | 都賀 |
| 千葉市若葉区都賀４丁目２番５ | 17.0/㎡ | +3.7% | 店舗 | 都賀 350m |
| 千葉市若葉区都賀３丁目２８番２ | 14.4/㎡ | +4.3% | 住宅 | 都賀 380m |
| 千葉市若葉区都賀１丁目５番６ | 12.7/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）