西都賀の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区西都賀 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,950。木造（3,625）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
9,950
鉄骨造
19件
6,493
軽量鉄骨造
17件
4,612
木造
117件
3,625
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,130
80〜100㎡
30件
3,242
100〜120㎡
54件
3,455
120〜150㎡
18件
3,752
150㎡以上
54件
6,822
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,844
4〜6m
64件
3,612
6〜8m
84件
4,790
8m以上
12件
7,049
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲0.2%
平均価格
3,636
取引実績
167件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
18
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
22
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
３ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
５ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2025年第4四半期
2,400円
115㎡〜
20.9
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2025年第2四半期
4,700円
180㎡〜
26.1
2025年第2四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2025年第2四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
3,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
西都賀は千葉市若葉区内35地区中2位（上位94%）。
単価20.6。
1つ上の都賀とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
西都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）