西都賀のマンション相場
千葉県千葉市若葉区西都賀 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西都賀の中古マンション
36件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,740万円
㎡単価
24.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.9万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。１Ｋの平均価格は382円。
平均㎡単価
21.2
前年比 ▲15.8%
平均価格
1,279
取引実績
36件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201020132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.3万円から2025年は㎡23.4万円へ、17年間で38.8%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
23
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,647
23件
１Ｋ
354
5件
２ＬＤＫ
1,048
4件
３Ｋ
700
1件
３ＤＫ
440
1件
２ＤＫ＋Ｓ
830
1件
１ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
700円
60㎡〜
・３Ｋ
11.7
2023年第4四半期
910円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
20.2
2023年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2022年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2022年第3四半期
630円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西都賀のマンション一覧（5棟）
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
西都賀は千葉市若葉区内11地区中4位（上位64%）。
単価21.2。
1つ上の東寺山町とは7%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
西都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）