西都賀の土地相場
千葉県千葉市若葉区西都賀 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が169,032円高くなります。
4〜6m
30件
44万/坪
6〜8m
43件
56万/坪
8m以上
9件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、台形（37万円）と比べて47%の差があります。
長方形
36件
55万/坪
ほぼ長方形
23件
54万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
不整形
8件
46万/坪
台形
6件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
15件
58万/坪
北東
11件
56万/坪
南西
10件
54万/坪
西
11件
50万/坪
北
5件
50万/坪
北西
15件
49万/坪
南
11件
48万/坪
東
5件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
2件
平均坪単価
43.1/坪
13.0/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,729
取引実績
83件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+12.8%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2024年第4四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2024年第4四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2024年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2024年第4四半期
3,900円
57坪〜（190㎡〜）
67.9/坪
2024年第3四半期
3,300円
59坪〜（195㎡〜）
55.9/坪
2024年第1四半期
12,000円
148坪〜（490㎡〜）
81.0/坪
2023年第2四半期
6,000円
121坪〜（400㎡〜）
49.6/坪
2023年第2四半期
5,300円
100坪〜（330㎡〜）
53.1/坪
2023年第2四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
西都賀は千葉市若葉区内32地区中2位（上位94%）。
坪単価43.1/坪。
1つ上の都賀とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
西都賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区西都賀３丁目１２４９番１５ | 12.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 都賀 300m |
| 千葉市若葉区西都賀５丁目１３８２番２８３ | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅 | 都賀 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）