小倉台の土地相場
千葉県千葉市若葉区小倉台 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,700円高くなります。
4〜6m
49件
30万/坪
6〜8m
23件
33万/坪
8m以上
15件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
9件
38万/坪
正方形
9件
33万/坪
ほぼ正方形
9件
32万/坪
長方形
45件
31万/坪
ほぼ台形
6件
30万/坪
不整形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
5件
34万/坪
南西
19件
33万/坪
南東
19件
32万/坪
南
12件
32万/坪
東
9件
31万/坪
北東
12件
29万/坪
北西
7件
29万/坪
西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
6件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,711
取引実績
87件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+21.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2024年第1四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2023年第3四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
340円
12坪〜（40㎡〜）
28.1/坪
2023年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
小倉台は千葉市若葉区内32地区中12位（上位63%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の千城台西とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
小倉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区小倉台３丁目１０６２番２７ | 8.9/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小倉台 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）