若松台の土地相場
千葉県千葉市若葉区若松台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区若松台の土地相場は坪単価6万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.3%。
推定相場
若松台の土地
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
279,713円/坪
推定総額
1,538万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,251円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
1,055
取引実績
30件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2025年は坪28万円へ、15年間で+44.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
850円
41坪〜（135㎡〜）
20.8/坪
2021年第2四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2021年第1四半期
810円
53坪〜（175㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
若松台は千葉市若葉区内32地区中21位（上位34%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の小倉町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
若松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 都賀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）