東寺山町の土地相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市若葉区東寺山町の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-81.5%。
推定相場
東寺山町の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
318,428円/坪
推定総額
2,070万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,891円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.7/坪
7.5/㎡
前年比 ▼81.5%
平均価格
1,686
取引実績
22件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪4万円へ、17年間で89.1%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
136坪〜（450㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2023年第4四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2021年第3四半期
1,200円
218坪〜（720㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2021年第2四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
東寺山町は千葉市若葉区内32地区中12位（上位63%）。
坪単価24.7/坪。
1つ上の小倉台とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
東寺山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 7.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東千葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）