千城台東の土地相場
千葉県千葉市若葉区千城台東 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,742円高くなります。
4〜6m
12件
26万/坪
6〜8m
13件
32万/坪
8m以上
9件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ正方形（26万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ長方形
5件
34万/坪
正方形
3件
32万/坪
長方形
16件
30万/坪
ほぼ正方形
6件
26万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
39万/坪
北西
5件
37万/坪
西
3件
34万/坪
南西
3件
31万/坪
北東
6件
29万/坪
南東
8件
26万/坪
東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
24.4/坪
7.4/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,536
取引実績
34件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万35万25万15万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪25万円へ、17年間で17.8%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
3,500円
97坪〜（320㎡〜）
36.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2022年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2022年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台東は千葉市若葉区内32地区中15位（上位53%）。
坪単価24.4/坪。
1つ上の原町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
千城台東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区千城台東２丁目３０番８ | 7.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千城台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）