貝塚町の土地相場
千葉県千葉市若葉区貝塚町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区貝塚町の土地相場は坪単価7万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+75.2%。
推定相場
貝塚町の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
312,177円/坪
推定総額
1,717万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲75.2%
平均価格
1,830
取引実績
65件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+73.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚町は千葉市若葉区内32地区中16位（上位50%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の千城台西とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）