貝塚町の土地相場
千葉県千葉市若葉区貝塚町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,631円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
29件
32万/坪
6〜8m
24件
31万/坪
8m以上
7件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ正方形
3件
49万/坪
台形
5件
44万/坪
ほぼ長方形
14件
33万/坪
袋地等
4件
32万/坪
ほぼ整形
6件
30万/坪
長方形
15件
28万/坪
不整形
11件
26万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
5件
44万/坪
南東
16件
34万/坪
北東
6件
32万/坪
南西
9件
32万/坪
北西
14件
32万/坪
北
4件
24万/坪
南
4件
21万/坪
東
5件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲75.2%
平均価格
1,830
取引実績
65件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+73.5%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2024年第3四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
260円
36坪〜（120㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
800円
41坪〜（135㎡〜）
19.6/坪
2021年第3四半期
2,800円
91坪〜（300㎡〜）
30.9/坪
2020年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚町は千葉市若葉区内32地区中16位（上位50%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の千城台東とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）