貝塚町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区貝塚町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,703。木造（3,412）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,703
鉄骨造
4件
4,384
木造
46件
3,412
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,528
80〜100㎡
11件
3,119
100〜120㎡
24件
3,177
120〜150㎡
8件
3,378
150㎡以上
7件
8,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,563
4〜6m
25件
3,459
6〜8m
18件
4,956
8m以上
5件
4,035
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼40.7%
平均価格
2,953
取引実績
57件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
14万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
4件
３ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2024年第1四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2023年第2四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2022年第4四半期
420円
145㎡〜
2.9
2022年第3四半期
2,900円
250㎡〜
11.6
2022年第1四半期
1,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚町は千葉市若葉区内35地区中18位（上位49%）。
単価15.2。
1つ上の千城台西とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）