千城台西の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区千城台西 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,842。軽量鉄骨造（2,662）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
65件
2,842
軽量鉄骨造
6件
2,662
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,644
100〜120㎡
34件
2,928
120〜150㎡
12件
2,991
150㎡以上
13件
3,106
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
42件
2,906
6〜8m
17件
2,724
8m以上
11件
3,095
平均㎡単価
15.2
前年比 ▲70.1%
平均価格
2,416
取引実績
74件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
24万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,017
6件
４ＬＤＫ
3,000
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
105㎡〜
30.5
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
31.6
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2025年第2四半期
3,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2025年第2四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
4,000円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第1四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台西は千葉市若葉区内35地区中17位（上位51%）。
単価15.2。
1つ上の千城台東とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）