桜木の一戸建て相場

千葉県千葉市若葉区桜木 | 255件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

桜木の一戸建て

243件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,967万円

うち土地分

2,465万円

うち建物分

502万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,677。木造（2,485）との差は652%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,677

4件

鉄骨造

5,711

10件

軽量鉄骨造

3,756

20件

木造

2,485

214件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,947

32件

80〜100㎡

2,255

65件

100〜120㎡

2,886

107件

120〜150㎡

2,350

16件

150㎡以上

6,259

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,042

17件

4〜6m

2,517

129件

6〜8m

3,047

78件

8m以上

6,286

22件

千葉市若葉区平均 - → 桜木 14.6 千葉市若葉区内 20位/35地区

平均㎡単価

14.6

前年比 ▲15.9%

平均価格

2,440

取引実績

255件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

16万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,085

20件

３ＬＤＫ

2,473

11件

３ＤＫ

1,060

3件

５ＬＤＫ

5,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

700

1件

５ＤＫ

680

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,300円 130㎡〜・３ＬＤＫ 17.7

2025年第4四半期 2,300円 120㎡〜・３ＬＤＫ 19.2

2025年第4四半期 1,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 10.8

2025年第4四半期 2,100円 150㎡〜・４ＬＤＫ 14.0

2025年第4四半期 2,000円 230㎡〜 8.7

2025年第4四半期 3,300円 210㎡〜 15.7

2025年第4四半期 3,800円 100㎡〜 38.0

2025年第3四半期 2,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 25.9

2025年第3四半期 2,300円 90㎡〜・３ＬＤＫ 25.6

2025年第3四半期 3,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 25.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（千葉市若葉区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年

🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	150,616	-
2016	150,209	-
2018	149,624	+326
2020	149,068	+311
2022	147,717	-162
2023	147,250	+601

所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%

千葉市若葉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

千葉市若葉区の一戸建てマップ

千葉市若葉区内のエリアランキング

桜木は千葉市若葉区内35地区中20位（上位43%）。単価14.6。 1つ上の下田町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 都賀

22.0

+51%

12 みつわ台

16.5

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 桜木北

16.4

+12%

14 小倉台

15.6

+7%

15 金親町

15.5

+6%

16 千城台東

15.5

+6%

17 千城台西

15.2

+4%

18 貝塚町

15.2

+4%

19 下田町

14.8

+1%

20 桜木 ◀

14.6

―

21 小倉町

14.6

+0%

22 都賀の台

14.4

-1%

23 坂月町

12.8

-13%

24 大草町

12.7

-13%

お手頃帯（25〜35位）

25 愛生町

12.6

-13%

35 野呂町

3.9

-74%

他 9 地区

最寄り駅の相場

桜木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８	10.7/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外	9.7/㎡	+3.9%	住宅	都賀 1000m
千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外	8.1/㎡	+2.0%	住宅	桜木 400m
千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９	7.6/㎡	+2.3%	住宅	千葉 4400m
千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０	7.2/㎡	+2.3%	住宅	千葉 5100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜木の他の不動産相場