桜木の土地相場
千葉県千葉市若葉区桜木 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,561円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
71件
33万/坪
6〜8m
34件
38万/坪
8m以上
21件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ台形
3件
41万/坪
ほぼ長方形
50件
38万/坪
台形
15件
36万/坪
ほぼ正方形
10件
32万/坪
長方形
41件
31万/坪
不整形
11件
28万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
42万/坪
北
16件
39万/坪
北西
12件
36万/坪
南西
22件
36万/坪
南東
21件
35万/坪
東
19件
33万/坪
西
10件
32万/坪
北東
19件
31万/坪
南
15件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
10件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
2,247
取引実績
137件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪29万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,100円
363坪〜（1200㎡〜）
22.3/坪
2025年第1四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
2024年第4四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2024年第3四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2024年第3四半期
9,700円
230坪〜（760㎡〜）
42.2/坪
2024年第2四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第4四半期
490円
30坪〜（100㎡〜）
16.2/坪
2023年第3四半期
2,800円
115坪〜（380㎡〜）
24.4/坪
2023年第3四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
桜木は千葉市若葉区内32地区中10位（上位69%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の千城台北とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区桜木６丁目５５８番２８ | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 9.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜木 400m |
| 千葉市若葉区桜木１丁目４２６番５９ | 7.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉 4400m |
| 千葉市若葉区桜木３丁目２４５番１０ | 7.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）