みつわ台の土地相場
千葉県千葉市若葉区みつわ台 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,370円高くなります。
4〜6m
8件
44万/坪
6〜8m
35件
48万/坪
8m以上
28件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ長方形
12件
56万/坪
ほぼ正方形
7件
52万/坪
長方形
37件
46万/坪
ほぼ台形
8件
41万/坪
不整形
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
3件
54万/坪
南東
20件
51万/坪
南
4件
49万/坪
南西
8件
49万/坪
西
9件
47万/坪
北西
12件
45万/坪
北東
12件
42万/坪
東
4件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
38.0/坪
11.5/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,700
取引実績
72件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万58万40万22万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+8.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,000円
287坪〜（950㎡〜）
31.3/坪
2025年第2四半期
7,200円
181坪〜（600㎡〜）
39.7/坪
2025年第1四半期
4,000円
103坪〜（340㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
6,300円
94坪〜（310㎡〜）
67.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2024年第4四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
97坪〜（320㎡〜）
51.7/坪
2024年第4四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2024年第3四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
みつわ台は千葉市若葉区内32地区中3位（上位91%）。
坪単価38.0/坪。
1つ上の西都賀とは13%の差。
高価格帯（1〜11位）
みつわ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 10.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | みつわ台 530m |
| 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 9.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | みつわ台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）