みつわ台の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区みつわ台 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,477。ＲＣ（1,552）との差は253%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,477
軽量鉄骨造
13件
3,770
木造
113件
3,110
ＲＣ
7件
1,552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,430
80〜100㎡
33件
2,334
100〜120㎡
58件
3,411
120〜150㎡
16件
2,895
150㎡以上
28件
4,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,049
6〜8m
74件
3,282
8m以上
52件
3,405
平均㎡単価
16.5
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,609
取引実績
150件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
14万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,722
18件
３ＬＤＫ
2,817
6件
５ＬＤＫ
3,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2025年第3四半期
1,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
3,200円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2025年第2四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2025年第2四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
みつわ台は千葉市若葉区内35地区中12位（上位66%）。
単価16.5。
1つ上の千城台北とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
みつわ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区みつわ台４丁目５番２４ | 10.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | みつわ台 530m |
| 千葉市若葉区みつわ台１丁目１６番１２ | 9.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | みつわ台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）