東寺山町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,527。軽量鉄骨造（3,216）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
3,527
軽量鉄骨造
3件
3,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,497
100〜120㎡
32件
3,539
120〜150㎡
7件
4,057
150㎡以上
4件
6,220
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,663
6〜8m
27件
4,072
8m以上
6件
3,316
平均㎡単価
19.3
前年比 ▼24.0%
平均価格
3,130
取引実績
50件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
18万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2025年第1四半期
600円
85㎡〜
7.1
2024年第2四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2024年第1四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2024年第1四半期
4,400円
170㎡〜
25.9
2024年第1四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2023年第3四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2023年第3四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
東寺山町は千葉市若葉区内35地区中3位（上位91%）。
単価19.3。
1つ上の西都賀とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
東寺山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 7.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東千葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）