千城台北の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区千城台北 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,158。軽量鉄骨造（2,057）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
3,158
軽量鉄骨造
6件
2,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,359
80〜100㎡
7件
2,577
100〜120㎡
46件
3,085
120〜150㎡
4件
3,824
150㎡以上
15件
3,516
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,283
6〜8m
31件
2,820
8m以上
8件
3,117
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲157.5%
平均価格
2,548
取引実績
77件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
20万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
3件
６ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.8
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2025年第4四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2025年第3四半期
7,500円
240㎡〜
31.3
2025年第2四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4
2024年第4四半期
2,600円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
12.1
2024年第4四半期
1,400円
230㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台北は千葉市若葉区内35地区中11位（上位69%）。
単価16.6。
1つ上の若松町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
千城台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区千城台北２丁目１０番７ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千城台北 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）