千城台北の土地相場
千葉県千葉市若葉区千城台北 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,561円高くなります。
4〜6m
11件
28万/坪
6〜8m
9件
34万/坪
8m以上
5件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
40万/坪
ほぼ長方形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
北西
3件
44万/坪
南東
4件
39万/坪
南
7件
38万/坪
西
4件
27万/坪
北
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▲329.6%
平均価格
1,832
取引実績
25件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪37万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2023年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第3四半期
3,200円
79坪〜（260㎡〜）
40.7/坪
2023年第3四半期
4,000円
100坪〜（330㎡〜）
40.1/坪
2022年第3四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2020年第4四半期
3,200円
251坪〜（830㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
3,200円
251坪〜（830㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台北は千葉市若葉区内32地区中9位（上位72%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の高品町とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
千城台北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区千城台北２丁目１０番７ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千城台北 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）