千城台南の土地相場
千葉県千葉市若葉区千城台南 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市若葉区千城台南の土地相場は坪単価9万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
千城台南の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
347,838円/坪
推定総額
2,609万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が239,367円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ正方形（41万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.4/坪
9.2/㎡
平均価格
2,377
取引実績
13件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万
200820102014202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪53万円へ、16年間で+97.2%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
88坪〜（290㎡〜）
43.3/坪
2024年第1四半期
4,600円
73坪〜（240㎡〜）
63.4/坪
2023年第2四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
3,700円
79坪〜（260㎡〜）
47.0/坪
2022年第3四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2021年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2018年第1四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2014年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2014年第1四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2011年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台南は千葉市若葉区内32地区中7位（上位78%）。
坪単価30.4/坪。
1つ上の貝塚とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）