千城台西の土地相場
千葉県千葉市若葉区千城台西 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,810円高くなります。
4〜6m
5件
35万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ正方形
5件
35万/坪
長方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
38万/坪
北西
3件
33万/坪
北東
4件
30万/坪
東
3件
29万/坪
南
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
2,033
取引実績
20件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪34万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2024年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2021年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2021年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2018年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
2,200円
73坪〜（240㎡〜）
30.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
千城台西は千葉市若葉区内32地区中11位（上位66%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の桜木とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）