若松町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区若松町 | 355件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,513。木造（3,187）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
5,513
軽量鉄骨造
12件
3,392
木造
304件
3,187
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
1,469
80〜100㎡
65件
2,779
100〜120㎡
189件
3,509
120〜150㎡
34件
3,077
150㎡以上
24件
5,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,940
4〜6m
187件
2,975
6〜8m
113件
3,761
8m以上
29件
4,532
平均㎡単価
16.9
前年比 ▲33.0%
平均価格
2,689
取引実績
355件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,539
28件
３ＬＤＫ
2,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.1
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第4四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第4四半期
750円
95㎡〜
7.9
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2025年第3四半期
2,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2025年第3四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第3四半期
3,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
若松町は千葉市若葉区内35地区中10位（上位71%）。
単価16.9。
1つ上の源町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
若松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区若松町４８０番３ | 7.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 都賀 1200m |
| 千葉市若葉区若松町２３７６番７ | 7.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 小倉台 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）