原町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区原町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,025。木造（3,539）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,025
木造
31件
3,539
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
2,322
100〜120㎡
13件
4,020
120〜150㎡
5件
3,675
150㎡以上
11件
8,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,822
6〜8m
17件
4,531
8m以上
7件
7,892
平均㎡単価
17.2
前年比 ▲60.6%
平均価格
3,740
取引実績
39件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
16万
26万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
５ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第1四半期
2,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2024年第2四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
2024年第1四半期
4,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2
2023年第2四半期
2,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2023年第2四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.3
2022年第4四半期
3,600円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2022年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2022年第1四半期
3,900円
435㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2022年第1四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
原町は千葉市若葉区内35地区中7位（上位80%）。
単価17.2。
1つ上の貝塚とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）