殿台町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区殿台町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
殿台町の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,125万円
うち土地分
2,624万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,730
取引実績
23件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
16万
24万
'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2023年第1四半期
4,000円
670㎡〜
6.0
2022年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2022年第1四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2021年第4四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2020年第2四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2020年第1四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
2019年第4四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2019年第4四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
殿台町は千葉市若葉区内35地区中7位（上位80%）。
単価17.2。
1つ上の貝塚とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
最寄り駅の相場
殿台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | みつわ台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）