殿台町の土地相場
千葉県千葉市若葉区殿台町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区殿台町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.3%。
推定相場
殿台町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
262,079円/坪
推定総額
2,359万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が217,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲31.3%
平均価格
2,317
取引実績
23件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
2,400円
88坪〜（290㎡〜）
27.4/坪
2024年第2四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
272坪〜（900㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
88坪〜（290㎡〜）
23.9/坪
2022年第2四半期
700円
103坪〜（340㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2019年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2017年第4四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
殿台町は千葉市若葉区内32地区中18位（上位44%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の若松町とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
最寄り駅の相場
殿台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区殿台町２２９番１０ | 6.9/㎡ | - | 住宅 | みつわ台 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）