小倉町の土地相場
千葉県千葉市若葉区小倉町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,442円高くなります。
4m未満
12件
17万/坪
4〜6m
81件
26万/坪
6〜8m
40件
33万/坪
8m以上
9件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
5件
30万/坪
長方形
54件
28万/坪
ほぼ正方形
10件
28万/坪
ほぼ長方形
35件
28万/坪
ほぼ台形
13件
27万/坪
台形
7件
24万/坪
袋地等
6件
22万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
21件
33万/坪
南東
24件
29万/坪
北東
25件
27万/坪
東
18件
26万/坪
北
7件
26万/坪
西
15件
25万/坪
北西
21件
24万/坪
南
11件
23万/坪
接面道路無
5件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼14.2%
平均価格
1,515
取引実績
147件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪21万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2025年第2四半期
240円
29坪〜（95㎡〜）
8.4/坪
2025年第2四半期
2,000円
188坪〜（620㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2024年第4四半期
1,700円
42坪〜（140㎡〜）
40.1/坪
2024年第4四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
2,900円
178坪〜（590㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
363坪〜（1200㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
小倉町は千葉市若葉区内32地区中20位（上位38%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の源町とは4%の差。
中価格帯（12〜22位）