愛生町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区愛生町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,547。木造（2,289）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,547
木造
16件
2,289
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,886
100〜120㎡
7件
2,861
150㎡以上
6件
3,011
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,502
6〜8m
7件
3,016
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲9.8%
平均価格
2,161
取引実績
24件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
3万
24万
'11'13'15'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
6
築16-20年
2
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
３ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2025年第3四半期
2,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9
2025年第1四半期
2,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2024年第1四半期
2,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6
2023年第3四半期
2,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2023年第3四半期
3,500円
380㎡〜
9.2
2023年第2四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2023年第1四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2022年第4四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2022年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
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愛生町は千葉市若葉区内35地区中25位（上位29%）。
単価12.6。
1つ上の大草町とは0%の差。