若松台の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区若松台 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,103。鉄骨造（1,175）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
63件
2,103
軽量鉄骨造
13件
1,804
鉄骨造
3件
1,175
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
931
80〜100㎡
17件
2,183
100〜120㎡
30件
2,604
120〜150㎡
26件
1,575
150㎡以上
4件
1,277
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,086
6〜8m
41件
1,905
8m以上
11件
2,575
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,638
取引実績
82件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,255
11件
５ＬＤＫ
1,267
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,233
3件
３ＬＤＫ
1,615
2件
６ＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
５ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第4四半期
1,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
620円
115㎡〜
5.4
2025年第3四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,000円
280㎡〜
3.6
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2024年第3四半期
1,200円
170㎡〜
・６ＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
若松台は千葉市若葉区内35地区中29位（上位17%）。
単価9.7。
1つ上の大宮台とは3%の差。
若松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区若松台２丁目９８４番２０４ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 都賀 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）