加曽利町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区加曽利町 | 166件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,871。軽量鉄骨造（1,484）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,871
木造
141件
2,310
軽量鉄骨造
9件
1,484
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,545
80〜100㎡
31件
2,014
100〜120㎡
68件
2,323
120〜150㎡
18件
1,998
150㎡以上
29件
3,191
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,332
4〜6m
59件
2,674
6〜8m
62件
1,962
8m以上
27件
2,721
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲9.1%
平均価格
1,960
取引実績
166件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,494
20件
３ＬＤＫ
2,800
5件
４ＤＫ
725
2件
７ＬＤＫ
2,900
1件
３ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第4四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2025年第4四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2025年第3四半期
1,900円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,700円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
加曽利町は千葉市若葉区内35地区中27位（上位23%）。
単価11.0。
1つ上の御成台とは6%の差。
最寄り駅の相場
加曽利町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 6.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千葉 4500m |
| 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千葉 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）