多部田町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区多部田町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
多部田町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,540万円
うち土地分
1,040万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,712。軽量鉄骨造（849）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
平均価格
962
取引実績
14件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
10万
'09'11'12'13'15'16'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
9
築16-20年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2021年第2四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2021年第1四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2016年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2015年第1四半期
250円
200㎡〜
1.3
2013年第1四半期
350円
190㎡〜
1.8
2012年第1四半期
550円
220㎡〜
2.5
2011年第3四半期
550円
210㎡〜
2.6
2011年第2四半期
290円
300㎡〜
1.0
2011年第2四半期
530円
220㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
多部田町は千葉市若葉区内35地区中34位（上位3%）。
単価4.2。
1つ上の高根町とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）