多部田町の土地相場
千葉県千葉市若葉区多部田町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,104円高くなります。
4〜6m
3件
12万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて11%の差があります。
長方形
4件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
11万/坪
北東
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.4/坪
2.3/㎡
平均価格
630
取引実績
10件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820132020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+298.6%上昇（年平均+18.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2023年第3四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2022年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2022年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2020年第3四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2013年第1四半期
37円
42坪〜（140㎡〜）
0.9/坪
2008年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
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多部田町は千葉市若葉区内32地区中29位（上位9%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の金親町とは33%の差。