北大宮台の土地相場
千葉県千葉市若葉区北大宮台 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市若葉区北大宮台の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北大宮台の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
128,533円/坪
推定総額
835万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,683円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
705
取引実績
10件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万3万
2011201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、14年間で44.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第3四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2018年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2017年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2015年第2四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2014年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2014年第2四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2011年第4四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2011年第3四半期
670円
59坪〜（195㎡〜）
11.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
北大宮台は千葉市若葉区内32地区中27位（上位16%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の大宮台とは27%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
北大宮台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区北大宮台３３４３番３９ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 千葉 6900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）