加曽利町の土地相場
千葉県千葉市若葉区加曽利町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,212円高くなります。
4m未満
13件
12万/坪
4〜6m
38件
22万/坪
6〜8m
27件
22万/坪
8m以上
22件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（13万円）と比べて93%の差があります。
長方形
25件
24万/坪
台形
5件
24万/坪
正方形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
ほぼ台形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
32件
18万/坪
不整形
20件
16万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
9件
29万/坪
南西
7件
29万/坪
北西
11件
26万/坪
東
12件
19万/坪
西
10件
19万/坪
南東
14件
18万/坪
南
21件
17万/坪
北
16件
17万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
事務所
2件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.5/㎡
平均価格
1,260
取引実績
104件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+57.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2024年第3四半期
4,700円
514坪〜（1700㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2023年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2022年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2022年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2022年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2021年第4四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の土地マップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
加曽利町は千葉市若葉区内32地区中24位（上位25%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の愛生町とは8%の差。
加曽利町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区加曽利町９８７番１３ | 6.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千葉 4500m |
| 千葉市若葉区加曽利町１８００番１２６ | 5.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 千葉 5600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）