坂月町の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区坂月町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
坂月町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,026万円
うち土地分
3,526万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
平均価格
3,355
取引実績
16件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
11万
23万
'09'13'14'16'17'19'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
4
築21-25年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2025年第2四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2025年第1四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
2020年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2020年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第4四半期
4,200円
1000㎡〜
4.2
2017年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2017年第1四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2016年第1四半期
11,000円
1500㎡〜
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
坂月町は千葉市若葉区内35地区中23位（上位34%）。
単価12.8。
1つ上の都賀の台とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）