都賀の台の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区都賀の台 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,103。ＲＣ（2,673）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,103
木造
60件
3,298
ＲＣ
8件
2,673
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,296
100〜120㎡
33件
3,517
120〜150㎡
23件
3,119
150㎡以上
17件
4,003
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,253
6〜8m
53件
3,414
8m以上
24件
3,484
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲26.4%
平均価格
2,734
取引実績
84件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
17万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
3件
４ＬＤＫ
3,233
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＤＫ
3,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
16.3
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
5,000円
215㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第3四半期
3,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2025年第1四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2025年第1四半期
3,300円
190㎡〜
17.4
2024年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6
2024年第4四半期
3,300円
190㎡〜
・５ＤＫ
17.4
2024年第4四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2024年第4四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
都賀の台は千葉市若葉区内35地区中22位（上位37%）。
単価14.4。
1つ上の小倉町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
都賀の台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区都賀の台２丁目１５６３番１６ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 都賀 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）