貝塚の一戸建て相場
千葉県千葉市若葉区貝塚 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
貝塚の一戸建て
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,670万円
うち土地分
3,170万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,917。木造（4,522）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼32.7%
平均価格
2,996
取引実績
54件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
15万
14万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築16-20年
19
築21-25年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,280
5件
７ＬＤＫ
4,600
1件
２ＤＫ
500
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,600円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
6,700円
420㎡〜
16.0
2024年第3四半期
2,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第3四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2024年第2四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2023年第2四半期
3,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2023年第2四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第2四半期
3,800円
620㎡〜
6.1
2023年第2四半期
1,700円
195㎡〜
8.7
2023年第1四半期
500円
100㎡〜
・２ＤＫ
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区の一戸建てマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
貝塚は千葉市若葉区内35地区中6位（上位83%）。
単価17.8。
1つ上の高品町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）