東寺山町のマンション相場
千葉県千葉市若葉区東寺山町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価15.5万円に対し、築20年は17.0万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
15.5万/㎡
築10年
14件
18.5万/㎡
築15年
11件
17.7万/㎡
築20年
23件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＬＤＫの平均価格は1,214円。
４ＬＤＫ
15件
1,536円
３ＬＤＫ
38件
1,310円
２ＬＤＫ
5件
1,214円
平均㎡単価
22.7
前年比 ▼3.3%
平均価格
1,789
取引実績
59件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡19.7万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,770
38件
４ＬＤＫ
1,907
15件
２ＬＤＫ
1,660
5件
１ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2024年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
18.6
2023年第4四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東寺山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
東寺山町は千葉市若葉区内12地区中3位（上位75%）。
単価22.7。
1つ上の小倉町とは11%の差。
最寄り駅の相場
東寺山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区東寺山町９３６番３７ | 7.8/㎡ | +0.4% | 住宅 | 東千葉 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）