高品町のマンション相場
千葉県千葉市若葉区高品町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.2万円に対し、築40年は11.1万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
20.2万/㎡
築5年
9件
19.9万/㎡
築10年
17件
15.4万/㎡
築15年
13件
15.9万/㎡
築20年
28件
15.4万/㎡
築25年
14件
11.8万/㎡
築30年
19件
13.1万/㎡
築35年
6件
12.0万/㎡
築40年
5件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＤＫの平均価格は946円。
３ＬＤＫ
70件
1,087円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
805円
２ＤＫ
4件
691円
２ＬＤＫ
10件
930円
４ＬＤＫ
18件
1,378円
３ＤＫ
4件
946円
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,373
取引実績
116件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.9万円から2025年は㎡22.9万円へ、17年間で+53.9%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
22
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,381
70件
４ＬＤＫ
1,732
18件
２ＬＤＫ
1,229
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,043
4件
２ＤＫ
1,148
4件
３ＤＫ
1,175
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
870円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高品町のマンション一覧（8棟）
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
高品町は千葉市若葉区内12地区中5位（上位58%）。
単価18.7。
1つ上の西都賀とは13%の差。
最寄り駅の相場
高品町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区高品町１５９５番２ | 9.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 東千葉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）