桜木北のマンション相場
千葉県千葉市若葉区桜木北 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価10.5万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
10.5万/㎡
築15年
13件
13.8万/㎡
築20年
3件
15.8万/㎡
築25年
16件
13.1万/㎡
築30年
9件
13.5万/㎡
築45年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。４ＬＤＫの平均価格は1,056円。
３ＬＤＫ
31件
916円
２ＬＤＫ
6件
838円
４ＬＤＫ
5件
1,056円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,192
取引実績
47件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+26.0%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,212
31件
２ＬＤＫ
1,103
6件
４ＬＤＫ
1,230
5件
２ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第1四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
1,400円
60㎡〜
23.3
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2023年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2023年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜木北のマンション一覧（11棟）
エステスクエア都賀
築35年
| 6階建
| 33戸
1,260万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買35件
千葉桜木町ダイヤモンドマンション
築37年
| 3階建
| 15戸
1,500万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買22件
コスモ都賀
築35年
| 3階建
| 71戸
1,690万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ都賀Ｓ棟
築35年
| 3階建
| 23戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ都賀Ｅ棟
築35年
| 3階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ都賀Ｎ棟
築35年
| 3階建
| 18戸
1,790万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズガーデン都賀２番館
築30年
| 4階建
| 56戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ桜木町
築49年
売買0件
ネオハイツ都賀
築29年
売買0件
ダイアパレス桜木駅前弐番館
築31年
| 3階建
| 52戸
売買0件
コスモ都賀Ｗ棟
築35年
| 3階建
| 13戸
売買0件
市場環境（千葉市若葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+308人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 150,616 | - |
| 2016 | 150,209 | - |
| 2018 | 149,624 | +326 |
| 2020 | 149,068 | +311 |
| 2022 | 147,717 | -162 |
| 2023 | 147,250 | +601 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市若葉区のマンションマップ
千葉市若葉区内のエリアランキング
桜木北は千葉市若葉区内12地区中7位（上位42%）。
単価17.4。
1つ上の千城台北とは6%の差。
桜木北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市若葉区桜木北３丁目６５４番１７外 | 9.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 都賀 1000m |
| 千葉市若葉区桜木北１丁目９９３番５外 | 8.1/㎡ | +2.0% | 住宅 | 桜木 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）