コスモハイム都賀

千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目4-4 | 築32年 | 51戸

推定相場

コスモハイム都賀

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、11年間で73.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

1,552万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,552万	920万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（20.0万円）と比べて4.9万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20万/㎡

6件

4-7階

24.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市若葉区西都賀1丁目4-4
築年月	1994年7月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	51戸
専有面積	55.82m² ～ 79.85m²
分譲会社	エステートコスモ
施工会社	辰村組
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都賀駅

JR総武本線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩7分

学区情報

小学校

千葉市立北貝塚小学校

中学校

千葉市立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモハイム都賀	1994	51戸	32.1万	2,199万
サンハイツ都賀	1977	19戸	13.1万	730万
ダイアパレス都賀２	1997	35戸	29.4万	1,880万
ベルレール都賀パークサイド	1997	29戸	18.6万	1,300万
グランコート都賀	2007	35戸	26.1万	2,100万
ダイアパレスステーションプラザ都賀	1992	29戸	20.9万	370万
第二晴美ビル	1989	6戸	29.4万	7,480万
エクセレントシティ都賀	2006	37戸	34.5万	2,380万
西都賀ハイツ	1997	6戸	5.7万	198万
みつわ台団地３-１３-８号棟	1977	30戸	-	-
みつわ台団地３-１３-１２号棟	1977	-	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	19.5万	19.6万	22.5万	19.6万	32.1万	32.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.15万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.63万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.13万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.03万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.61万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.26万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.87万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	920万	14.75万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.43万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.53万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.3万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.52万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.43万/㎡
2014年9月	中層	2DK	55㎡〜	1,100万	18.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,000円。

2LDK

74,000円

73,000〜75,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年11月	高層	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,308円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,344円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。