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ダイアパレスステーションプラザ都賀

千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15-16 | 築34年 | 29戸

推定相場
ダイアパレスステーションプラザ都賀
最新データ
2026年1月
売買40件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（18.7万円）を12.2%上回って、千葉市若葉区全体の平均（18.3万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で15.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,500〜37,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・23件）で、平均468万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、1Rは平均365万円です。
1R
13件
365万
1K
23件
468万
4LDK
3件
1,880万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 365万 290万 450万
1K 23件 468万 330万 580万
4LDK 3件 1,880万 1,780万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
21.5万/㎡
15件
4-7階
25.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15-16
築年月1992年7月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数29戸
専有面積15.08m² ～ 82.32m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
都賀駅
JR総武本線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩3分
🚉
みつわ台駅
千葉都市モノレール２号線
徒歩23分

学区情報

小学校
千葉市立北貝塚小学校
中学校
千葉市立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスステーションプラザ都賀 1992 29戸 20.9万 370万
エクセレントシティ都賀 2006 37戸 34.5万 2,380万
第二晴美ビル 1989 6戸 29.4万 7,480万
ベルレール都賀パークサイド 1997 29戸 18.6万 1,300万
グランコート都賀 2007 35戸 26.1万 2,100万
サンハイツ都賀 1977 19戸 13.1万 730万
西都賀ハイツ 1997 6戸 5.7万 198万
ダイアパレス都賀２ 1997 35戸 29.4万 1,880万
コスモハイム都賀 1994 51戸 32.1万 2,199万
ライオンズガーデン都賀２番館 1996 56戸 19.2万 1,180万
コスモ都賀Ｗ棟 1991 13戸 - -

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220252026
1R - 22.1万 - - 22.6万 23.8万 22.1万 20.9万
1K 27.6万 24.2万 25.9万 24.5万 - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 15㎡〜 370万 20.94万/㎡
2025年9月 中層 1R 15㎡〜 390万 22.08万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,880万 29.38万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.63万/㎡
2025年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,880万 22.84万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.06万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 450万 25.47万/㎡
2022年11月 低層 1R 15㎡〜 390万 22.08万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 400万 22.64万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 420万 23.81万/㎡
2018年9月 中層 1K 15㎡〜 410万 21.64万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 530万 27.97万/㎡
2017年8月 中層 1K 15㎡〜 350万 19.85万/㎡
2017年5月 中層 1K 15㎡〜 530万 27.97万/㎡
2017年1月 中層 1K 15㎡〜 530万 27.97万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 530万 27.97万/㎡
2016年6月 中層 1K 15㎡〜 550万 29.03万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 350万 19.85万/㎡
2016年3月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.51万/㎡
2016年12月 低層 1R 15㎡〜 390万 22.08万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.51万/㎡
2016年11月 中層 1K 15㎡〜 550万 29.03万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 580万 30.61万/㎡
2015年12月 中層 1K 15㎡〜 580万 30.61万/㎡
2015年11月 低層 1K 15㎡〜 380万 21.51万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 330万 18.68万/㎡
2014年9月 高層 1R 15㎡〜 330万 18.68万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 580万 30.61万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.81万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 400万 22.68万/㎡
2014年3月 高層 1R 15㎡〜 360万 20.38万/㎡
2014年12月 高層 1R 15㎡〜 290万 16.42万/㎡
2014年12月 中層 1K 15㎡〜 580万 30.61万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 350万 19.81万/㎡
2014年11月 高層 1R 15㎡〜 290万 16.42万/㎡
2013年8月 低層 1K 15㎡〜 330万 18.68万/㎡
2013年8月 低層 1R 15㎡〜 380万 21.51万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 530万 27.97万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 380万 25.2万/㎡
2013年12月 中層 1K 15㎡〜 580万 30.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額37,581円。2SLDKなら月額75,000円が相場です。
1R
39,333円
39,000〜40,000円
1K
37,581円
30,000〜40,000円
2SLDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,207円/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,037円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,535円/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,207円/㎡
2020年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,207円/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 37,000円 2,094円/㎡
2020年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2020年12月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,037円/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,094円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,207円/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2019年1月 中層 2SLDK 60㎡〜 75,000円 1,172円/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,741円/㎡
2018年3月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2018年2月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2018年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,535円/㎡
2018年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,207円/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,583円/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,264円/㎡
2017年2月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,741円/㎡
2017年1月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,005円/㎡
2017年12月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,741円/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,269円/㎡
2016年7月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,005円/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,155円/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,269円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。