ダイアパレスステーションプラザ都賀
千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15-16 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で15.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,500〜37,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・23件）で、平均441万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、1Rは平均348万円です。
1R
348万
13件
1K
441万
23件
4LDK
1,880万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 348万 | 287万 | 423万 |
| 1K | 23件 | 441万 | 283万 | 646万 |
| 4LDK | 3件 | 1,880万 | 1,780万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（21.5万円）と比べて3.7万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
15件
21.5万/㎡
4-7階
25件
25.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区都賀3丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.08m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
都賀駅
JR総武本線 / 千葉都市モノレール２号線
🚉
徒歩23分
みつわ台駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立北貝塚小学校
中学校
千葉市立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスステーションプラザ都賀 | 1992 | 29戸 | 20.9万 | 370万 |
| エクセレントシティ都賀 | 2006 | 37戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| エミネンス都賀 | 1995 | - | - | - |
| 都賀マンション | 1973 | - | - | - |
| 第二晴美ビル | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 7,480万 |
| ベルレール都賀パークサイド | 1997 | 29戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| リブポート西都賀 | 1989 | - | - | - |
| グランコート都賀 | 2007 | 35戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| リノア都賀 | 1991 | - | - | - |
| サンハイツ都賀 | 1977 | 19戸 | 13.1万 | 730万 |
| 西都賀ハイツ | 1997 | 6戸 | 5.7万 | 198万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 22.1万 | - | - | 22.6万 | 23.8万 | 22.1万 | 20.9万 |
| 1K | 27.6万 | 24.2万 | 25.9万 | 24.5万 | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.94万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 25.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 23.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 21.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 19.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 390万 | 22.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 18.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 22.68万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 20.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 16.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 21.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 25.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 30.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額37,581円。2SLDKなら月額75,000円が相場です。
1R
39,000〜40,000円
39,333円
1K
30,000〜40,000円
37,581円
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
4件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,094円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,207円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,269円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。