ダイアパレス都賀２
千葉県千葉市若葉区都賀1丁目2-5 | 築29年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092011201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.1万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、16年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均1,678万円、3LDKは平均1,458万円です。
2LDK
1,582万
3件
3LDK
1,458万
5件
4LDK
1,678万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,582万 | 1,073万 | 1,837万 |
| 3LDK | 5件 | 1,458万 | 1,166万 | 1,880万 |
| 4LDK | 13件 | 1,678万 | 1,386万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（21.6万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
16件
21.6万/㎡
6-10階
6件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市若葉区都賀1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.99m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都賀駅
JR総武本線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立北貝塚小学校
中学校
千葉市立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス都賀２ | 1997 | 35戸 | 29.4万 | 1,880万 |
| ベルレール都賀パークサイド | 1997 | 29戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| コスモハイム都賀 | 1994 | 51戸 | 32.1万 | 2,199万 |
| エクセレントシティ都賀 | 2006 | 37戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| 都賀マンション | 1973 | - | - | - |
| サンハイツ都賀 | 1977 | 19戸 | 13.1万 | 730万 |
| ダイアパレスステーションプラザ都賀 | 1992 | 29戸 | 20.9万 | 370万 |
| グランコート都賀 | 2007 | 35戸 | 26.1万 | 2,100万 |
| リブポート西都賀 | 1989 | - | - | - |
| 第二晴美ビル | 1989 | 6戸 | 29.4万 | 7,480万 |
| エミネンス都賀 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.1万 | 21.0万 | 22.4万 | - | 19.0万 | - | - | 29.4万 |
| 4LDK | - | 21.6万 | 23.5万 | - | 21.8万 | 16.4万 | 18.0万 | 22.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.5万 | 27.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,610万 | 19.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.48万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。
2SLDK
75,000〜75,000円
75,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。