ダイアパレス都賀２

千葉県千葉市若葉区都賀1丁目2-5 | 築29年 | 35戸

推定相場

ダイアパレス都賀２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20092011201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の23.1万/㎡から2025年は24.2万/㎡へ、16年間で4.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均1,745万円です。4LDKが最も高く平均1,745万円、3LDKは平均1,484万円です。

2LDK

3件

1,577万

3LDK

5件

1,484万

4LDK

13件

1,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,577万	1,150万	1,790万
3LDK	5件	1,484万	1,250万	1,880万
4LDK	13件	1,745万	1,350万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.1万円で、1-5階（21.6万円）と比べて1.5万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

21.6万/㎡

16件

6-10階

23.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市若葉区都賀1丁目2-5
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	35戸
専有面積	63.99m² ～ 82.32m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	飛島建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

都賀駅

JR総武本線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩7分

学区情報

小学校

千葉市立北貝塚小学校

中学校

千葉市立貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス都賀２	1997	35戸	29.4万	1,880万
ベルレール都賀パークサイド	1997	29戸	18.6万	1,300万
コスモハイム都賀	1994	51戸	32.1万	2,199万
エクセレントシティ都賀	2006	37戸	34.5万	2,380万
サンハイツ都賀	1977	19戸	13.1万	730万
ダイアパレスステーションプラザ都賀	1992	29戸	20.9万	370万
グランコート都賀	2007	35戸	26.1万	2,100万
第二晴美ビル	1989	6戸	29.4万	7,480万
西都賀ハイツ	1997	6戸	5.7万	198万
みつわ台団地３-１３-８号棟	1977	30戸	-	-
みつわ台団地３-１３-３号棟	1977	-	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2015	2017	2018	2021	2025
3LDK	23.1万	21.0万	22.4万	-	19.0万	-	-	29.4万
4LDK	-	21.6万	23.5万	-	21.8万	16.4万	18.0万	22.4万
2LDK	-	-	-	-	17.5万	27.2万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.38万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.06万/㎡
2025年1月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.98万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.24万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	27.24万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.4万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,350万	16.4万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	19.03万/㎡
2017年8月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.06万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,610万	19.56万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.5万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2015年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	21.57万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.48万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.35万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21万/㎡
2010年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額75,000円。

2SLDK

75,000円

75,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2014年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡
2013年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	75,000円	1,172円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。